اگر دو نفر برای خرید یا پیش‌خرید یک ملک پول پرداخت کرده باشند، برای تعیین سهم هر شخص هنگام فروش نمی‌توان صرفاً قیمت امروز ملک را در نظر گرفت؛ ابتدا باید مشخص شود در قرارداد پیش‌خرید و اسناد، مالکیت به چه نسبتی تعیین شده، پرداخت‌ها با چه توافقی انجام شده و پرداخت‌های بعدی چه ماهیتی داشته‌اند. اگر هیچ نسبت دیگری توافق نشده باشد، میزان آورده مالی می‌تواند یکی از مهم‌ترین مدارک برای اثبات ادعای طرفین باشد، اما به‌تنهایی در همه پرونده‌ها تعیین‌کننده مالکیت نیست.
برای مثال، اگر در سال ۱۳۹۹ آپارتمانی به قیمت ۸۰۰ میلیون تومان پیش‌خرید شده و یکی از خریداران ۱۰۲ میلیون تومان و دیگری ۶۹۸ میلیون تومان پرداخت کرده باشد، نسبت اولیه آورده نفر اول ۱۲٫۷۵ درصد و نفر دوم ۸۷٫۲۵ درصد است. اگر قیمت فعلی ملک ۸ میلیارد تومان باشد، ارزش ۱۲٫۷۵ درصد ملک در فرض ثابت ماندن همین نسبت، حدود ۱ میلیارد و ۲۰ میلیون تومان است. اما پرداخت ۲۰۰ میلیون تومان در سال ۱۴۰۲ را نمی‌توان بدون دانستن توافق طرفین مستقیماً از این رقم کم کرد؛ باید مشخص شود آن ۲۰۰ میلیون تومان بابت خرید سهم، قرض، تسویه، هدیه یا موضوع دیگری پرداخت شده است.
برای مشاوره حقوقی درباره اختلافات مالکیت و املاک می‌توانید با دکتر محمد امیرنجات – دکتری حقوق خصوصی با شماره ۰۹۱۲۲۸۸۸۳۶۶ تماس بگیرید.
نشانی: تهران، سعادت‌آباد، بلوار دریا، پلاک ۳۰
اگر ملک ۸۰۰ میلیون تومان بوده و شما ۱۰۲ میلیون تومان پرداخت کرده‌اید، آورده شما معادل ۱۲٫۷۵ درصد قیمت اولیه است. اگر همین درصد، سهم مالکیت شما باشد، از ملک ۸ میلیارد تومانی ارزش سهم شما حدود ۱ میلیارد و ۲۰ میلیون تومان می‌شود. اما ۲۰۰ میلیون تومانی که در سال ۱۴۰۲ دریافت کرده‌اید فقط زمانی از سهم شما کسر یا موجب انتقال بخشی از سهم می‌شود که ماهیت و توافق مربوط به آن مشخص باشد.
سهم ۱۰۲ میلیون تومان از ملک ۸۰۰ میلیونی چقدر است؟
محاسبه ریاضی ساده است:
۱۰۲ ÷ ۸۰۰ = ۰٫۱۲۷۵
یعنی:
۱۲٫۷۵ درصد
بنابراین اگر توافق طرفین این بوده که مالکیت دقیقاً به نسبت آورده باشد، شخصی که ۱۰۲ میلیون تومان پرداخت کرده ۱۲٫۷۵ درصد و شخصی که ۶۹۸ میلیون تومان پرداخت کرده ۸۷٫۲۵ درصد خواهد داشت.
| شخص | آورده اولیه | درصد از ۸۰۰ میلیون |
|---|---|---|
| فرزند | ۱۰۲ میلیون | ۱۲٫۷۵٪ |
| مادر | ۶۹۸ میلیون | ۸۷٫۲۵٪ |
اما این جدول نسبت آورده را نشان می‌دهد، نه اینکه در هر پرونده‌ای الزاماً نسبت مالکیت رسمی نیز همین باشد.
اگر امروز ملک ۸ میلیارد تومان باشد، ۱۲٫۷۵ درصد آن چقدر می‌شود؟
اگر فرض کنیم سهم شخص همان ۱۲٫۷۵ درصد ملک باقی مانده باشد:
۸,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ × ۱۲٫۷۵٪ = ۱,۰۲۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان
بنابراین ارزش روز آن سهم:
حدود ۱ میلیارد و ۲۰ میلیون تومان
خواهد بود.
این محاسبه فقط در صورتی معتبر است که واقعاً ۱۲٫۷۵ درصد از مالکیت ملک متعلق به شخص باشد و بعداً سهم او منتقل یا تسویه نشده باشد.
۲۰۰ میلیون تومان پرداخت‌شده در سال ۱۴۰۲ چه اثری دارد؟
این مهم‌ترین مسئله حقوقی پرونده است.
نمی‌توان صرفاً گفت:
«۱ میلیارد و ۲۰ میلیون منهای ۲۰۰ میلیون = ۸۲۰ میلیون تومان.»
ممکن است این محاسبه درست باشد، اما فقط در یک فرض خاص.
باید بدانیم مادر در سال ۱۴۰۲ آن ۲۰۰ میلیون تومان را بابت چه چیزی پرداخت کرده است.
چند حالت وجود دارد.
حالت اول: ۲۰۰ میلیون تومان علی‌الحساب سهم ملک بوده است
اگر توافق شده باشد:
«این ۲۰۰ میلیون تومان را فعلاً بابت بخشی از سهم تو می‌دهم و هنگام فروش بقیه سهمت را می‌پردازم»
در این صورت اگر سهم همچنان ۱۲٫۷۵ درصد باشد، می‌توان مبلغ پرداخت‌شده را علی‌الحساب در نظر گرفت.
در قیمت ۸ میلیارد تومان:
ارزش سهم = ۱٫۰۲۰ میلیارد تومان
و با فرض اینکه ۲۰۰ میلیون قبلاً علی‌الحساب پرداخت شده:
۱٫۰۲۰ میلیارد – ۲۰۰ میلیون = ۸۲۰ میلیون تومان
بنابراین در این فرض، حدود:
۸۲۰ میلیون تومان
دیگر باقی می‌ماند.
اما این فقط یکی از فرض‌های ممکن است.
حالت دوم: مادر در سال ۱۴۰۲ بخشی از سهم ملک را خریده است
این وضعیت کاملاً متفاوت است.
فرض کنید در سال ۱۴۰۲ ملک ۲ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان ارزش داشته است و مادر ۲۰۰ میلیون تومان پرداخت کرده تا بخشی از سهم فرزند را بخرد.
در این صورت باید ببینیم ۲۰۰ میلیون تومان در آن زمان معادل چند درصد ارزش ملک بوده است:
۲۰۰ ÷ ۲۸۰۰ = حدود ۷٫۱۴ درصد
اگر واقعاً توافق شده باشد که در برابر ۲۰۰ میلیون تومان ۷٫۱۴ درصد از کل ملک به مادر منتقل شود، سهم اولیه ۱۲٫۷۵ درصدی فرزند کاهش پیدا می‌کند:
۱۲٫۷۵٪ – ۷٫۱۴٪ = حدود ۵٫۶۱٪
اگر امروز ملک ۸ میلیارد تومان ارزش داشته باشد:
۸ میلیارد × ۵٫۶۱٪ ≈ ۴۴۸٫۸ میلیون تومان
در این فرض، سهم باقی‌مانده شخص حدود:
۴۴۹ میلیون تومان
خواهد بود.
می‌بینید که نتیجه با فرض قبلی بسیار متفاوت است.
حالت سوم: ۲۰۰ میلیون تومان بابت تسویه کامل سهم بوده است
ممکن است مادر و فرزند در سال ۱۴۰۲ توافق کرده باشند:
«من ۲۰۰ میلیون تومان به تو می‌دهم و تو دیگر هیچ سهمی در ملک نداری.»
اگر چنین توافقی معتبر و قابل اثبات باشد، تحلیل پرونده کاملاً تغییر می‌کند.
اما صرف انتقال ۲۰۰ میلیون تومان از حساب مادر به فرزند، به‌تنهایی همیشه اثبات نمی‌کند که تمام سهم ملک فروخته یا منتقل شده است.
باید توافق طرفین بررسی شود.
حالت چهارم: ۲۰۰ میلیون تومان اصلاً ارتباطی با ملک نداشته است
ممکن است مادر به دلیل نیاز مالی فرزند ۲۰۰ میلیون تومان پرداخت کرده باشد.
مثلاً:
- قرض؛
- کمک خانوادگی؛
- هدیه؛
- پرداخت بدهی دیگری.
در این حالت اصولاً نباید آن را بدون دلیل از سهم ملک کم کرد.
بنابراین عنوان پرداخت اهمیت بسیار زیادی دارد.
عبارت «من پول لازم داشتم و مادرم ۲۰۰ میلیون تومان به من داد» برای تعیین تکلیف کافی نیست. باید مشخص شود هنگام پرداخت چه توافقی داشتید. آیا ۲۰۰ میلیون بابت خرید بخشی از سهم ملک بود؟ علی‌الحساب سهم بود؟ تسویه کامل بود؟ یا صرفاً کمک و قرض خانوادگی؟
در مثال بالا واقعاً مادر الان چقدر باید پرداخت کند؟
با اطلاعات موجود، یک رقم قطعی حقوقی نمی‌توان تعیین کرد؛ اما سه محاسبه اصلی داریم:
| فرض | مبلغ تقریبی باقی‌مانده |
|---|---|
| ۲۰۰ میلیون علی‌الحساب سهم بوده | ۸۲۰ میلیون تومان |
| ۲۰۰ میلیون بابت خرید سهم به قیمت سال ۱۴۰۲ بوده | حدود ۴۴۹ میلیون تومان |
| ۲۰۰ میلیون ارتباطی با ملک نداشته | حدود ۱ میلیارد و ۲۰ میلیون تومان |
این ارقام بر فرض مالکیت اولیه ۱۲٫۷۵ درصدی محاسبه شده‌اند.
اگر قرارداد پیش‌خرید نسبت دیگری را تعیین کرده باشد، تمام محاسبات تغییر می‌کنند.
آیا صرف پرداخت ۱۰۲ میلیون تومان یعنی مالک ۱۲٫۷۵ درصد ملک هستم؟
نه لزوماً.
این نکته از نظر حقوقی بسیار مهم است.
پرداخت ۱۰۲ میلیون تومان دلیل مهمی برای اثبات مشارکت مالی است، اما باید قرارداد را هم دید.
ممکن است در قرارداد نوشته شده باشد:
- ملک بالمناصفه متعلق به دو نفر است؛
- سهم هر شخص درصد مشخصی است؛
- فقط یکی از اشخاص خریدار رسمی است؛
- پرداخت دیگری قرض بوده است.
بنابراین ابتدا قرارداد پیش‌خرید را بررسی کنید.
اگر در قرارداد نام هر دو نفر باشد چه؟
در این حالت باید ببینید قرارداد سهم هر یک را چگونه تعیین کرده است.
اگر نوشته باشد:
سه دانگ مادر و سه دانگ فرزند
موضوع با نسبت پرداخت ۱۰۲ به ۶۹۸ میلیون تومان کاملاً متفاوت خواهد بود.
در چنین فرضی اصل مالکیت می‌تواند ۵۰-۵۰ باشد، حتی اگر آورده‌های مالی متفاوت باشند؛ البته ممکن است درباره تفاوت آورده، مطالبات مالی جداگانه‌ای مطرح شود.
اگر در قرارداد درصد سهم نوشته نشده باشد چه؟
در این حالت باید مجموعه مدارک بررسی شود:
- متن قرارداد؛
- رسیدهای پرداخت؛
- توافقات کتبی؛
- پیامک‌ها؛
- اظهارات طرفین؛
- نحوه تنظیم سند.
نباید فقط یکی از این مدارک را جداگانه مبنای نتیجه قطعی قرار داد.
اگر قرارداد فقط به نام مادر باشد چه؟
در این وضعیت اثبات ادعای فرزند اهمیت بیشتری پیدا می‌کند.
رسید پرداخت ۱۰۲ میلیون تومان به تنهایی ممکن است نیازمند توضیح درباره سبب پرداخت باشد.
آیا پول:
- بابت خرید سهم بوده؟
- قرض به مادر بوده؟
- کمک خانوادگی بوده؟
مدارک و توافقات اهمیت پیدا می‌کنند.
اگر سند رسمی به نام مادر باشد چه؟
وجود سند رسمی مسئله بسیار مهمی است.
اگر سند تماماً به نام مادر باشد اما فرزند ادعا کند بخشی از ملک متعلق به اوست، موضوع دیگر صرفاً یک محاسبه ریاضی نیست و ممکن است نیازمند بررسی حقوقی دقیق درباره اسناد، قرارداد پیش‌خرید و منشأ پرداخت‌ها باشد.
اگر سند به نام هر دو نفر باشد چه؟
اگر سند رسمی سهم هر شخص را مشخص کرده باشد، نقطه شروع تحلیل همان سهم رسمی است.
برای مثال اگر سند:
یک دانگ فرزند و پنج دانگ مادر
باشد، قیمت روز ملک باید بر همان مبنا محاسبه شود، مگر اینکه انتقال یا توافق معتبر دیگری وجود داشته باشد.
آیا افزایش قیمت ملک به نسبت سهم تقسیم می‌شود؟
اگر شخص واقعاً مالک درصدی از ملک باشد، افزایش یا کاهش ارزش ملک اصولاً بر ارزش همان سهم اثر می‌گذارد.
مثلاً مالک ۱۲٫۷۵ درصد ملک، صرفاً طلبکار ۱۰۲ میلیون تومان اولیه نیست.
اگر مالکیت او ثابت باشد، ارزش سهم با قیمت ملک تغییر می‌کند.
اما اگر ۱۰۲ میلیون تومان صرفاً قرض بوده، وضعیت متفاوت است و شخص لزوماً در افزایش قیمت ملک شریک نیست.
فرق «آورده برای خرید ملک» و «قرض دادن پول» چیست؟
این تفاوت تعیین‌کننده است.
اگر شخص بگوید:
۱۰۲ میلیون تومان دادم تا مالک بخشی از ملک شوم.
ادعای مشارکت در مالکیت مطرح است.
اما اگر توافق این بوده:
۱۰۲ میلیون به مادرم قرض دادم تا ملک بخرد.
موضوع اصلی بازپرداخت قرض است، نه سهم از ارزش روز ملک.
اگر هیچ نوشته‌ای درباره ۲۰۰ میلیون نداریم چه؟
رسید بانکی را بررسی کنید.
همچنین پیام‌های قبل و بعد از پرداخت اهمیت دارند.
مثلاً اگر در پیام آمده باشد:
«این ۲۰۰ میلیون بابت قسمتی از سهمت از خانه است»
با حالتی که نوشته شده:
«این پول را فعلاً بگیر چون نیاز داری»
کاملاً متفاوت است.
آیا توافق شفاهی بین مادر و فرزند اعتبار دارد؟
توافق شفاهی می‌تواند از نظر حقوقی اهمیت داشته باشد، اما اثبات محتوای آن ممکن است دشوارتر از قرارداد کتبی باشد.
پیام‌ها، رسیدهای بانکی و رفتار بعدی طرفین می‌توانند برای اثبات توافق اهمیت پیدا کنند.
اگر مادر الان بخواهد ملک را بفروشد چه؟
قبل از فروش بهتر است تکلیف سهم‌ها روشن شود.
اگر هر دو مالک هستند، مبلغ فروش باید بر اساس حقوق هر شخص تقسیم شود.
اگر درباره میزان سهم اختلاف وجود دارد، بهتر است قبل از انتقال نهایی ملک، موضوع مستند شود.
آیا مادر می‌تواند بدون اجازه فرزند کل ملک را بفروشد؟
پاسخ به وضعیت مالکیت رسمی و قراردادی بستگی دارد.
اگر فرزند رسماً مالک سهم مشاع باشد، مالک دیگر اصولاً نمی‌تواند سهم متعلق به او را بدون اختیار قانونی از جانب وی منتقل کند.
اما اگر تمام سند به نام مادر باشد و فرزند صرفاً ادعای مالی داشته باشد، مسئله متفاوت است.
سهم مشاع یعنی چه؟
سهم مشاع یعنی شخص درصد یا دانگ مشخصی از کل ملک را مالک است، بدون اینکه قسمت فیزیکی خاصی الزاماً متعلق به او باشد.
برای مثال مالک یک دانگ از شش دانگ، در تمام اجزای ملک به نسبت یک‌ششم شریک است.
آیا باید قیمت کارشناسی ملک را بگیریم؟
اگر طرفین درباره قیمت روز اختلاف دارند، کارشناسی می‌تواند مفید باشد.
اما اگر ملک واقعاً با قیمت ۸ میلیارد تومان به شخص ثالث فروخته شود، قیمت معامله نیز داده مهمی برای تسویه خواهد بود.
هزینه‌های ملک از سهم چه کسی کم می‌شود؟
باید مشخص شود چه هزینه‌هایی وجود داشته:
- اقساط تکمیلی؛
- هزینه انتقال؛
- عوارض؛
- هزینه‌های قراردادی؛
- هزینه تکمیل ساختمان.
اگر یکی از شرکا هزینه‌هایی فراتر از سهم خود پرداخت کرده باشد، ممکن است این موضوع نیز در تسویه حساب مطرح شود.
بنابراین فقط قیمت اولیه ۸۰۰ میلیون را بررسی نکنید.
اگر بعد از سال ۱۳۹۹ مادر هزینه‌های دیگری برای ملک داده باشد چه؟
این مسئله می‌تواند محاسبه را تغییر دهد.
فرض کنید قیمت قرارداد اولیه ۸۰۰ میلیون بوده اما بعداً:
- ۲۰۰ میلیون بابت تکمیل؛
- ۱۰۰ میلیون بابت تغییرات؛
- مبالغ دیگری بابت تعهدات پروژه
پرداخت شده باشد.
باید مشخص شود این مبالغ بخشی از بهای ملک بوده‌اند یا هزینه‌های جانبی.
آیا ۱۰۲ میلیون باید بر اساس تورم محاسبه شود یا درصد ملک؟
اگر ۱۰۲ میلیون بابت خرید سهم مالکانه بوده باشد، مسئله معمولاً ارزش همان سهم مطرح است، نه صرفاً تعدیل مبلغ اولیه با تورم.
اما اگر این مبلغ قرض یا طلب پولی بوده باشد، تحلیل متفاوت است.
به همین دلیل تعیین ماهیت پرداخت مقدم بر هر محاسبه‌ای است.
آیا پرداخت ۲۰۰ میلیون در سال ۱۴۰۲ باعث خروج من از شراکت شده؟
صرف پرداخت مبلغ به‌تنهایی چنین نتیجه‌ای ندارد.
باید ثابت شود توافق بر چه چیزی بوده است.
اگر توافق شده:
«۲۰۰ میلیون می‌گیری و سهمت را کامل به من می‌دهی»
یک وضعیت است.
اگر گفته شده:
«۲۰۰ میلیون فعلاً از حسابت می‌دهم»
وضعیت دیگری است.
اگر مادر بگوید ۲۰۰ میلیون بابت کل سهمت بوده چه؟
اگر اختلاف ایجاد شود، هر طرف باید برای ادعای خود مدارک ارائه کند.
در اینجا مدارک سال ۱۴۰۲ بسیار مهم‌اند:
- رسید انتقال؛
- پیامک؛
- چت؛
- نوشته؛
- شاهد حسب شرایط؛
- رفتار طرفین پس از پرداخت.
اگر فرزند بعد از دریافت ۲۰۰ میلیون همچنان خودش را شریک می‌دانسته چه؟
رفتار بعدی طرفین می‌تواند در فهم توافق اهمیت داشته باشد.
برای مثال اگر بعد از پرداخت ۲۰۰ میلیون، مادر همچنان در پیام‌ها درباره «سهم تو» صحبت کرده باشد، این موضوع می‌تواند در تفسیر توافق اهمیت پیدا کند.
یک فرمول ساده برای محاسبه سهم ملک چیست؟
اگر فرض کنیم مالکیت دقیقاً بر اساس آورده اولیه بوده است:
درصد سهم = آورده شخص ÷ کل قیمت خرید × ۱۰۰
در مثال:
۱۰۲ ÷ ۸۰۰ × ۱۰۰ = ۱۲٫۷۵٪
سپس:
ارزش روز سهم = قیمت روز ملک × درصد مالکیت
در مثال:
۸ میلیارد × ۱۲٫۷۵٪ = ۱٫۰۲۰ میلیارد تومان
اما این فرمول فقط بعد از اثبات درصد مالکیت قابل استفاده است.
اشتباه رایج در محاسبه سهم ملک چیست؟
اینکه صرفاً بگوییم «من ۱۰۲ میلیون از ۸۰۰ میلیون داده‌ام، پس حتماً ۱۲٫۷۵ درصد سند متعلق به من است» همیشه درست نیست. ابتدا باید قرارداد، سند و توافق طرفین بررسی شود. میزان آورده دلیل مهمی است، اما ماهیت پرداخت تعیین‌کننده است.
در این پرونده چه مدارکی را بررسی کنیم؟
برای تعیین دقیق سهم، این مدارک را کنار هم قرار دهید:
- قرارداد پیش‌خرید سال ۱۳۹۹؛
- تمام رسیدهای پرداخت ۸۰۰ میلیون تومان؛
- نام خریداران در قرارداد؛
- درصد یا دانگ مندرج در قرارداد؛
- سند رسمی در صورت صدور؛
- رسید ۲۰۰ میلیون سال ۱۴۰۲؛
- پیام‌های مربوط به آن ۲۰۰ میلیون؛
- هر توافق درباره سهم طرفین؛
- هزینه‌های بعدی ملک.
بعد از دیدن این مدارک می‌توان رقم بسیار دقیق‌تری ارائه کرد.
نمونه توافق برای تسویه سهم ملک
اگر مادر و فرزند اختلافی ندارند، بهتر است هنگام فروش یک توافق کتبی روشن داشته باشند:
با توجه به مشارکت طرفین در خرید واحد مسکونی موضوع قرارداد شماره … و با لحاظ سهم مورد توافق هر یک، مقرر شد پس از فروش ملک به مبلغ … تومان، مبلغ … تومان به عنوان سهم نهایی آقای/خانم … پرداخت شود. طرفین تأیید می‌کنند مبلغ … تومان در تاریخ … قبلاً بابت بخشی از سهم پرداخت شده و پس از پرداخت مبلغ باقی‌مانده، حساب مربوط به این ملک تسویه خواهد شد.
مبلغ و مفاد باید بر اساس توافق واقعی طرفین نوشته شود.
آیا این اختلاف خانوادگی نیاز به وکیل دارد؟
اگر مادر و فرزند درباره اصل سهم اختلافی ندارند، معمولاً بهتر است قبل از تبدیل شدن موضوع به دعوا، محاسبه و توافق را مکتوب کنند.
اما اگر اختلاف درباره:
- مالکیت؛
- ماهیت ۱۰۲ میلیون؛
- ماهیت ۲۰۰ میلیون؛
- سند؛
- فروش ملک
وجود دارد، بررسی قرارداد توسط وکیل می‌تواند اهمیت زیادی داشته باشد.
سوالات متداول
من ۱۰۲ میلیون از ملک ۸۰۰ میلیونی داده‌ام؛ چند درصد سهم دارم؟
از نظر ریاضی ۱۲٫۷۵ درصد. اما اینکه این درصد همان سهم حقوقی مالکیت باشد، به قرارداد و اسناد بستگی دارد.
۱۲٫۷۵ درصد از ملک ۸ میلیاردی چقدر است؟
۱ میلیارد و ۲۰ میلیون تومان.
قبلاً ۲۰۰ میلیون گرفته‌ام؛ چقدر باقی می‌ماند؟
اگر ۲۰۰ میلیون صرفاً علی‌الحساب سهم شما بوده باشد، حدود ۸۲۰ میلیون تومان باقی می‌ماند.
اگر ۲۰۰ میلیون بابت فروش بخشی از سهم در سال ۱۴۰۲ بوده باشد چه؟
با فرض ارزش ۲٫۸ میلیاردی ملک در آن زمان، ۲۰۰ میلیون تقریباً معادل ۷٫۱۴ درصد کل ملک بوده و سهم باقی‌مانده از ۱۲٫۷۵ درصد حدود ۵٫۶۱ درصد می‌شود؛ ارزش آن در ملک ۸ میلیاردی حدود ۴۴۹ میلیون تومان است.
اگر ۲۰۰ میلیون هدیه یا قرض بوده باشد چه؟
در این صورت لزوماً از سهم ملک کم نمی‌شود.
اگر سند فقط به نام مادرم باشد چه؟
موضوع نیازمند بررسی قرارداد پیش‌خرید و مدارک پرداخت است و صرف محاسبه درصد کافی نیست.
اگر سند هر دو نفر را مالک بداند چه؟
سهم مندرج در سند نقطه شروع اصلی محاسبه است.
آیا افزایش قیمت ملک متعلق به هر دو شریک است؟
اگر هر دو واقعاً مالک سهمی از ملک باشند، ارزش سهم هر کدام با ارزش روز ملک تغییر می‌کند.
جمع‌بندی
در مثال پیش‌خرید ملک ۸۰۰ میلیون تومانی با آورده ۱۰۲ میلیون تومان، نسبت ریاضی آورده برابر با ۱۲٫۷۵ درصد است.
اگر این نسبت واقعاً همان سهم مالکیت باشد و هیچ بخشی از آن بعداً منتقل نشده باشد، در ملک ۸ میلیارد تومانی ارزش سهم امروز حدود:
۱ میلیارد و ۲۰ میلیون تومان
است.
اما برای محاسبه مبلغی که مادر اکنون باید بپردازد، باید تکلیف ۲۰۰ میلیون تومان سال ۱۴۰۲ روشن شود.
اگر ۲۰۰ میلیون علی‌الحساب سهم بوده باشد، تقریباً ۸۲۰ میلیون تومان باقی می‌ماند.
اگر ۲۰۰ میلیون در زمانی که ملک ۲٫۸ میلیارد تومان ارزش داشته بابت خرید بخشی از سهم پرداخت شده باشد، با فرض انتقال سهم متناسب با ارزش روز آن زمان، سهم باقی‌مانده تقریباً ۵٫۶۱ درصد و ارزش فعلی آن حدود ۴۴۹ میلیون تومان خواهد بود.
اگر ۲۰۰ میلیون اصلاً ارتباطی به ملک نداشته باشد، اصل ارزش ۱۲٫۷۵ درصدی یعنی حدود ۱٫۰۲۰ میلیارد تومان مطرح است.
بنابراین قبل از هر تسویه‌ای، قرارداد سال ۱۳۹۹، سند ملک و پیام یا توافق مربوط به پرداخت ۲۰۰ میلیون تومان در سال ۱۴۰۲ را بررسی کنید.
برای مشاوره حقوقی درباره اختلافات ملکی می‌توانید با دکتر محمد امیرنجات – دکتری حقوق خصوصی با شماره ۰۹۱۲۲۸۸۸۳۶۶ تماس بگیرید.
نشانی: تهران، سعادت‌آباد، بلوار دریا، پلاک ۳۰
توضیح متای پیشنهادی:
سهم هر شخص از ملک مشترک چگونه محاسبه می‌شود؟ محاسبه سهم بر اساس آورده، افزایش قیمت ملک، پرداخت بعدی یکی از شرکا و نحوه تسویه هنگام فروش.
