گروه وکلای حقوقدان

وکیل متخصص املاک

چنانچه به دنبال وکیل متخصص می گردید بهترین گزینه انتخابی برای شما آقای دکتر امیرنجات می باشند. آقای دکتر امیرنجات وکیل پایه یک دادگستری تهران و دارای دکتری حقوق و تخصص در زمینه دیوان عدالت اداری،امور قراردادها،امور شهرداری،امور پزشکی،امور بانکی و دعاوی بانکی،دیوان عالی کشور،سرقفلی،ثبت احوال،دعاوی ملکی،چک،امور ملکی و املاک،بیمه تامین اجتماعی،اداره کار و امور حقوقی و کیفری می باشند.

جهت مشاوره حقوقی و تعیین وقت می توانید با شماره 09122888366 یا 02186129208 تماس حاصل نمایید.

ابتدا باید شما را با انواع دادخواستهای ملکی آشنا کنم. دادرسی مدنی دارای مقولات مختلفی است ، از جمله مباحثی از جمله نیاز به تنظیم سند ، لزوم انجام کار و غیره.

انواع مطالبات ملکی عبارتند از:

حقوقی: دادخواهی حقوقی یکی از انواع مختلف دادخواستهای مدنی است. برخی از مهمترین موارد در این مورد عبارتند از:
– با توجه به لزوم تنظیم یک سند رسمی
– در رابطه با اسناد ضمانت نامه
– قراردادهایی را که از نظر قانونی نقص دارند فسخ کنید.
– درخواست ضرب المثل کنید
– حسن نیت ادعا می کند

شایان ذکر است که همه دعاوی مربوط به سهل انگاری یا جهل قانون مرتکب نشده اند و بحثی در مورد ارتکاب جرم صورت نگرفته است.

رجیستری: ماهیت دادخواست مدنی یک سابقه مربوط به فعالیت های حوزه ثبت است. پرونده های زیادی در دادگاه ها وجود دارد که برخی از آنها را باید در اینجا ذکر کنم:
– شریک املاک
– موارد مربوط به ابطال سند مالکیت متعارض
– رجیستری را اجرا کنید
– ابطال سند رسمی

معمولاً این مشکلات پس از خرید یا انتقال سند یا هنگام خرید رخ می دهد. در بسیاری از موارد ، دادخواست مدنی به دلایلی مانند شتاب مالک و سهل انگاری وی در خرید و فروش ایجاد می شود که خسارت زیادی به هر دو طرف وارد می کند.

جنایی: ماهیت چنین مواردی مربوط به ارتکاب جرم است و مباحثی از قبیل سهل انگاری ، نادیده گرفتن قانون ، خطاهای سهوی و غیره در پرونده های کیفری دخیل نیستند. در حقیقت ، وقتی افراد در زمینه مسکن مرتکب جرم می شوند ، این پرونده ها با مطالبات شاکیان خصوصی یا شکایات شاکی تشکیل می شوند. بیشتر پرونده های کیفری شامل کلاهبرداری و پیگرد قانونی مجرمان است.
برخی از پرونده های مربوط به پرونده های جنایی عبارتند از:

– سوء استفاده
– فروش غیرقانونی املاک به یک یا چند شخص دیگر
– جعل اسناد برای فریب و فریب دیگران
– تغییر کاربری اراضی کشاورزی بدون اخذ مجوز از ماشین آلات مربوطه
– هنگام معامله با املاک و مستغلات از سند جعلی استفاده کنید
– منافع ملک دیگران را به خود یا دیگران منتقل کنید
– ارتکاب فساد در حوزه معاملات دولت

اما یک توصیه مهم. برای داشتن هوشمندی در برابر کلاهبرداران ، حتما مقاله کلاهبرداری منتشر شده در سایت را بخوانید. برای خواندن آن مقاله ، فقط بر روی قدرتمندترین وکیل کلاهبرداری در تهران کلیک کنید + [1 تا 5 آنچه باید بدانید] – وکیل آسا.

چه شرایطی تحت عنوان ثبت اسناد رسمی لازم است؟
درخواست تسویه اسناد رسمی وقتی بوجود می آید که فروشنده متعهد شود در مدت زمان مشخص در دفتر اسناد رسمی ظاهر شود و عنوان عمل را به نام خریدار ثبت کند. اما به دلایل مختلف از جمله افزایش قیمت ملک یا عدم توانایی در پرداخت اقساط (انتشار سند از وام بانکی) دفتر ظاهر نمی شود و سند منتقل نمی شود. در این زمان ، خریدار ملک موظف است نسبت به دادخواست رسمی اقدام به رسیدگی کند.

شرایط لازم برای تنظیم یک سند رسمی می تواند شامل 3 مورد برای تنظیم سند رسمی املاک ، الزام به تنظیم عنوان رسمی ، الزام تنظیم سند رسمی در برابر وراث و غیره باشد.

خریدار چگونه می تواند از فروشنده بخواهد یک سند رسمی تنظیم کند؟
این سوالی است که بسیاری از کاربران وکلا در زمینه مشاوره حضوری و تلفنی از من می پرسند. خریدار باید در زمان معامله اطمینان داشته باشد که ملک خریداری شده سلب مالکیت نشده یا در رهن بانک است. زیرا در این حالت دادگاه نمی تواند به سند رأی دهد.

خریدار باید در این زمان درخواست اجاره بدهی زیرا فروشنده ملزم به تنظیم سند است. حال اگر دادگاه به نفع او تصمیم بگیرد ، دادگاه نماینده خود را به دفتر می فرستد تا سند را با خریدار ترتیب دهد.

اگر فروشنده پس از معامله ملک و قبل از تسویه حساب فوت کند ، خریدار باید علیه وارث دارایی اقامه دعوی کند. اگر وارث همچنین از تنظیم سند خودداری کند ، دادگاه نماینده خود را به همراه خریدار به دفتر اسناد رسمی می فرستد.

مزایای تشکیل دادخواست نیاز به وکیل برای ارائه یک سند رسمی چیست؟
بسیاری از کاربران از من سؤال می کنند ، داشتن یک سند قانونی به طور رسمی توسط وکیل رسمی چه مزایایی دارد؟
در اینجا برخی از مزایای داشتن یک سند رسمی رسمی تنظیم شده توسط یک وکیل:

با داشتن وكیل ، خریدار نیازی به حضور در دادگاه ندارد.
وکالت می تواند کلیه خسارات ذکر شده در قرارداد را از فروشنده مطالبه کند.
اگر ملک در رهن بانک باشد ، وکالت می تواند از فروشنده وام را بپرسد.
مدت زمان انتقال سند به نام خریدار کوتاهتر می شود.
اگر فروشنده از انتقال سند به نام خریدار امتناع ورزد ، وكیل می تواند برای تهیه سند با یك مأمور دادگاه همکاری كند.

مجموعه حقوقدان به مدت ۱۲ سال در زمینه‌های وکالت و قبول انواع دعاوی مشاوره حقوقی تنظیم قراردادها به اشخاص حقیقی و حقوقی شامل شرکتها ادارات و بانک ها فعالیت می نماید و با بهره‌گیری از وکلای پایه یک دادگستری در مقطع کترای حقوق فعالیت می نماید .

دفتر مرکزی: سعادت اباد، ابتدای بلوار دریا، بعد از چهارراه مسجد نبش داروخانه دریا، پلاک ۳۰ طبقه ۴ واحد ۸

تلفن تماس: ٠٢١٨٦١٢٩٢٠٨

برترین خدمات

ثبت درخواست تماس

کلیه حقوق مادی و معنوی این وب سایت متعلق به موسسه حقوقدان می باشد.